Сколько стоит дом в США? ——Последние данные о ценах на жилье и анализ горячих точек в 2023 году.
В последнее время рынок недвижимости США вновь оказался в центре внимания всего мира. В этой статье будут объединены актуальные темы и структурированные данные со всего Интернета за последние 10 дней для анализа текущих тенденций цен на жилье, региональных различий и влияющих факторов в Соединенных Штатах.
1. Основные данные о ценах на жилье в США (третий квартал 2023 г.)
| индикатор | числовое значение | Изменение в годовом исчислении |
|---|---|---|
| Средняя цена дома в США | 416 000 долларов США | +3,2% |
| Процентные ставки по ипотеке на 30 лет | 7,23% | +1,8% |
| инвентарь жилья | 3,2 месяца | -12% |
| Средний период транзакции | 34 дня | +5 дней |
2. Сравнение цен на жилье в популярных городах
| город | Средняя цена дома | цена за квадратный фут |
|---|---|---|
| Сан-Франциско | 1 283 500 долларов США | 1050 долларов США |
| Нью-Йорк | 785 000 долларов США | 980 долларов США |
| Лос-Анджелес | 950 000 долларов США | 720 долларов США |
| Хьюстон | 325 000 долларов США | 155 долларов США |
| Майами | 550 000 долларов США | 420 долларов США |
3. Анализ последних горячих точек рынка
1.Процентные ставки по ипотеке превысили отметку в 7%: Продолжающаяся политика Федеральной резервной системы по повышению процентных ставок привела к тому, что 30-летняя фиксированная процентная ставка по ипотечным кредитам достигла самого высокого уровня с 2001 года, что напрямую влияет на доступность покупателей жилья.
2.Коррекция цен в Наукнограде: В технологических центрах, таких как Сан-Франциско и Сиэтл, цены упали на 5-8%, в основном из-за нормализации удаленной работы и увольнений технологических компаний.
3.Солнечный пояс продолжает нагреваться: Флорида, Техас и другие места привлекли большое количество иммигрантов с северо-востока благодаря налоговым льготам и преимуществам в стоимости жизни. Цены на жилье в Остине выросли на 12% в годовом исчислении.
4.Изменения на рынке роскоши: Объем сделок с роскошными домами стоимостью более 5 миллионов долларов упал на 23%, в то время как рынок среднего и высокого класса в диапазоне 2-5 миллионов долларов остался стабильным.
4. Ключевые факторы, влияющие на цены на жилье
| факторы | текущий уровень воздействия |
|---|---|
| Процентная ставка по ипотеке | ★★★★★ |
| рынок труда | ★★★★ |
| Нехватка инвентаря | ★★★★★ |
| Иммиграционные тенденции | ★★★ |
| стоимость строительства | ★★★ |
5. Прогноз на ближайшие полгода
По последним прогнозам Realtor.com и Zillow:
1. Средняя цена дома по стране, вероятно, останется в диапазоне 410 000–425 000 долларов США.
2. В городах второго и третьего эшелона в центральной, западной и южной частях страны может наблюдаться рост на 5-8%.
3. В некоторых частях Калифорнии может продолжиться коррекция на 3-5%.
4. Ожидается, что объем строительства нового жилья увеличится на 15%, что ослабит некоторое давление со стороны предложения.
6. Советы покупателям жилья
1.Отдавайте приоритет фиксации процентных ставок: Рекомендуется выбрать кредит с регулируемой процентной ставкой (ARM), чтобы справиться с текущей ситуацией с высокими процентными ставками.
2.Следите за Центром новой карьеры: такие места, как Исследовательский треугольник Северной Каролины и Нэшвилл, штат Теннесси.
3.Использование рынка продавца: В некоторых областях есть больше возможностей для переговоров о цене.
4.Будьте осторожны с климатическими рисками: Ставки страхования прибрежной собственности Флориды выросли на 300%
Примечание. Приведенные выше данные синтезированы на основе Redfin, NAR, индекса Кейса-Шиллера и местных систем MLS. Статистический период – 1-10 сентября 2023 года.
Проверьте детали
Проверьте детали
ru
